Notas marginales en el Registro de la Propiedad

Las notas marginales en el Registro de la Propiedad son asientos accesorios que se ponen al margen de una inscripción principal para completarla, aclararla o dar publicidad a hechos relacionados con ella.

No crean un derecho nuevo, pero informan de circunstancias relevantes.

¿Qué es una nota marginal?

• Es un asiento registral secundario, sin autonomía propia.

• Sirve para complementar, modificar o extinguir efectos de una inscripción principal.

• Ejemplo: al margen de la inscripción de hipoteca puede constar la nota de expedición de certificación de cargas para ejecución.

Supuestos más habituales

Algunos casos típicos en que se practican notas marginales:

• Ampliación o reducción de plazo en hipotecas.

• Cancelación por caducidad (ej. derecho de tanteo, retracto o arrendamiento).

• Constancia de expedición de certificación de dominio y cargas en ejecución hipotecaria.

• Acreditación de pagos parciales en determinadas operaciones.

• Condiciones resolutorias (p. ej., constancia del cumplimiento o incumplimiento).

• Referencia a otros asientos (ej. constancia de un arrendamiento no inscribible).

Título necesario

La nota marginal se practica siempre en virtud de un título válido, que puede ser:

• Escritura pública (ej. escritura de cancelación parcial de hipoteca).

• Mandamiento judicial o administrativo (ej. constancia de embargo ya levantado).

• Instancia privada en casos muy tasados (ej. caducidad de derechos cuando la ley lo permite).

Procedimiento

1. Presentar el título en el Registro de la Propiedad donde se halle inscrita la finca.

2. El Registrador lo califica y decide si procede practicar la nota marginal.

3. Si todo es correcto, la nota se asienta al margen de la inscripción principal y queda vinculada a ella.

Vigencia y efectos

• La nota marginal dura lo mismo que la inscripción a la que se refiere.

• No tiene rango independiente: no da prioridad registral por sí sola, solo complementa.

• Su principal función es dar publicidad registral de hechos relevantes para la finca.

Costes

• Son más reducidos que los de inscripciones y anotaciones.

• Dependen de la actuación: en muchos casos oscilan entre 9 y 30 € aprox.

• Si derivan de escritura notarial o resolución judicial, también habrá costes notariales o procesales.

• Gestoría.

Ejemplo práctico

Una hipoteca inscrita en 2010 por 20 años. En 2023, el banco y el deudor pactan ampliar el plazo 5 años más.

• Se otorga escritura de novación hipotecaria.

• Se presenta en el Registro.

• El Registrador practica una nota marginal al margen de la inscripción de la hipoteca original, indicando la ampliación de plazo.

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