Para realizar el cambio de titularidad de un inmueble en el Registro de la Propiedad en España, es necesario seguir un proceso formal que se indica a continuación.
Documento que justifique el cambio de titularidad
El Registro de la Propiedad solo inscribe lo que se acredita con documentos públicos. Los más comunes son:
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Compraventa → escritura pública ante notario.
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Herencia → escritura de adjudicación de herencia (o acta notarial de aceptación).
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Donación → escritura pública de donación.
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Divorcio/Separación → sentencia judicial o convenio regulador inscrito.
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Otros títulos → resoluciones administrativas, subastas, etc.
Liquidación de impuestos
Antes de inscribir, hay que liquidar los impuestos que correspondan:
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Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para compraventas (salvo que se tribute por IVA).
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Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) en herencias y donaciones.
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Plusvalía municipal (IIVTNU) en el ayuntamiento donde radique el inmueble.
Presentación en el Registro de la Propiedad
Una vez tengas la escritura y el justificante del pago (o exención) de impuestos:
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Se presenta la documentación en el Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble.
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Puede hacerlo telemáticamente en esta web.
Calificación registral
El Registrador revisa la legalidad del documento y, si todo está correcto, inscribe el nuevo titular.
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El plazo de calificación es de 15 días hábiles (puede variar según la carga de trabajo del Registro).
Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad
El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.
Solicitud de inscripción en el Registro
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.
Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: