Inscripción de derechos de propiedad y dominio

La inscripción de los derechos de propiedad y dominio en el Registro de la Propiedad es un procedimiento fundamental para dotar de seguridad jurídica a los bienes inmuebles.

Aunque la adquisición de la propiedad puede producirse por compraventa, herencia, donación u otros medios, la inscripción en el Registro no es constitutiva (salvo casos concretos, como la hipoteca), sino declarativa, es decir, otorga publicidad y protección frente a terceros.

¿Qué se inscribe en el Registro de la Propiedad?

  • El dominio (propiedad) sobre fincas y bienes inmuebles.

  • Derechos reales sobre inmuebles: usufructo, servidumbres, hipotecas, censos, superficie, uso y habitación, etc.

  • Actos y resoluciones judiciales o administrativas que afecten al inmueble.

Requisitos previos

  1. Título inscribible: un documento público (escritura notarial, sentencia judicial firme, resolución administrativa).

  2. Pago de impuestos:

    • ITP/AJD (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados), en compraventas.

    • ISD (Impuesto de Sucesiones y Donaciones), en herencias o donaciones.

    • El justificante de pago, exención o no sujeción es obligatorio para inscribir.

  3. Identificación registral de la finca: debe coincidir con la descripción en el Catastro (referencia catastral).

Procedimiento de inscripción

  1. Otorgamiento de escritura pública ante notario.

  2. Liquidación de impuestos en la Hacienda autonómica correspondiente.

  3. Presentación en el Registro de la Propiedad (puede hacerse físicamente, telemáticamente por el notario, o por gestoría).

  4. Calificación registral: el Registrador examina la legalidad del título (forma, capacidad de las partes, validez del acto).

  5. Inscripción: si todo es correcto, el derecho queda inscrito en el folio real del inmueble.

Efectos de la inscripción

  • Presunción de veracidad y exactitud: lo que figura en el Registro se presume cierto (art. 38 LH).

  • Protección frente a terceros: nadie puede alegar ignorancia de lo inscrito (publicidad registral).

  • Legitimación registral: el titular inscrito se presume propietario y puede ejercitar acciones derivadas del dominio.

  • Fe pública registral: protege a quien adquiere de buena fe y a título oneroso confiando en el Registro (art. 34 LH).

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.

Solicitud de inscripción en el Registro

  1. Recopile la documentación indicada.
  2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
  3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
  4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario:

Datos del inmueble

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Tamaño máximo de archivo: 128 MB.

    Datos del solicitante

    Nombre(Obligatorio)
    Dirección
    Correo electrónico(Obligatorio)
    Protección de datos(Obligatorio)

    Pago seguro

    Pago con tarjeta(Obligatorio)