Inscribir una hipoteca en el Registro de la Propiedad es un trámite obligatorio para que la garantía hipotecaria tenga validez frente a terceros.
Escritura pública de préstamo hipotecario
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El préstamo hipotecario debe formalizarse en escritura pública ante notario.
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Comparecen el prestatario (persona que recibe el préstamo) y el representante del banco.
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El notario comprueba la documentación legal (oferta vinculante/FEIN, cuadro de amortización, cumplimiento de plazos de información al consumidor, etc.).
Liquidación de impuestos
Antes de inscribir la escritura, hay que liquidar impuestos en la Comunidad Autónoma:
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Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD):
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Desde 2018, según la normativa vigente, el sujeto pasivo es el banco (es decir, lo paga la entidad prestamista).
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Aun así, se debe presentar el modelo correspondiente (pago o exención).
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Presentación en el Registro de la Propiedad
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Se entrega la escritura notarial junto con el justificante del impuesto en el Registro de la Propiedad donde se ubique el inmueble.
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Generalmente lo gestiona la gestoría del banco, aunque el deudor puede hacerlo por su cuenta.
Calificación e inscripción
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El registrador revisa (califica) la escritura para comprobar que cumple la ley.
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Si todo está correcto, inscribe la hipoteca en la hoja registral del inmueble.
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A partir de ese momento, la hipoteca tiene plenos efectos frente a terceros.
Documentos necesarios para la inscripción en el Registro de la Propiedad
- Justificante de expedición de copia de escritura en el que conste el código CSV (código seguro de verificación). Si no dispone de el, solicítelo en la Notaría.
- Documento o justificante de liquidación de impuestos que ha pagado (ITP, AJD, ISD, según el caso).
Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad
El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.
Solicitud de inscripción en el Registro
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.
Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: