A continuación de encuentea el procedimiento para cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad (lo que se conoce como “cancelación registral”):
Obtener el certificado de deuda cero del banco
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Una vez pagada totalmente la hipoteca, hay que pedir al banco un certificado de cancelación (certificado de saldo cero o de deuda saldada).
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El banco está obligado a expedirlo de forma gratuita.
Escritura de cancelación notarial
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Con ese certificado, se acude a una notaría para otorgar la escritura de cancelación.
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Normalmente comparece un apoderado del banco para firmarla (muchas entidades ya lo gestionan directamente).
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También puedes pedir al banco que tramite la escritura por ti, pero suelen cobrar una gestoría (no obligatoria).
Liquidación del impuesto
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Aunque no se paga nada, la escritura debe presentarse a Hacienda de tu Comunidad Autónoma para liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
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En este caso, la operación está exenta, pero es obligatorio presentar el impreso (modelo 600 o equivalente).
Inscripción en el Registro de la Propiedad
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Con la escritura notarial y la liquidación del impuesto, se presenta todo en el Registro de la Propiedad donde está inscrito el inmueble.
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El registrador inscribirá la cancelación, dejando la finca libre de la carga hipotecaria.
Costes aproximados
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Notaría: depende de la cuantía de la hipoteca, pero suele rondar entre 90 y 200 €.
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Registro de la Propiedad: también aranceles fijos según cuantía, entre 30 y 100 € aprox.
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Gestoría: no es obligatoria y puede superar los 200-300 €.
Al finalizar, el inmueble quedará libre de cargas y así constará en una nota simple del Registro.
Solicitar cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad