Inscripción de compraventa de inmueble en el Registro de la Propiedad

Requisitos previos

• Contrato de compraventa en escritura pública:

  • Debe formalizarse obligatoriamente ante notario.

  • Se incluye la identificación de comprador y vendedor, descripción del inmueble, precio y forma de pago.

• Pago de impuestos:

  • Si es vivienda nueva: Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) + Actos Jurídicos Documentados (AJD).

  • Si es vivienda usada: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

  • El justificante del pago del impuesto correspondiente es obligatorio para inscribir.

Documentación necesaria para inscribir

1. Escritura pública de compraventa otorgada ante notario.

2. Justificante de pago del impuesto (ITP o IVA + AJD).

3. Justificante del pago de la plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) o comunicación al ayuntamiento.

4. DNI/NIE de comprador y vendedor (constan en la escritura).

Presentación en el Registro de la Propiedad

• Se presenta la escritura notarial junto con los justificantes.

• Puede hacerse:

  • Por el notario, telemáticamente (lo más habitual).

  • Por el comprador o su representante, presencialmente en el Registro correspondiente al lugar del inmueble.

Procedimiento registral

1. El registrador de la propiedad califica la escritura (validez formal, legitimación de las partes, cargas, etc.).

2. Si todo es correcto, procede la inscripción.

3. Se devuelve al interesado la escritura con la nota simple o nota de inscripción.

Costes aproximados

• Arancel registral: depende del valor del inmueble (escala progresiva).

• Arancel notarial: variable según el precio de compraventa.

• Impuestos:

  • ITP: entre el 6 % y 10 % según la comunidad autónoma.

  • IVA: 10 % (21 % si es local u otros inmuebles).

  • AJD: 0,5 % – 1,5 %, según la comunidad autónoma.

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