A continuación de encuentra el procedimiento para cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad (lo que se conoce como “cancelación registral”).
Obtener el certificado de deuda cero del banco
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Una vez pagada totalmente la hipoteca, hay que pedir al banco un certificado de cancelación (certificado de saldo cero o de deuda saldada).
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El banco está obligado a expedirlo de forma gratuita.
Escritura de cancelación notarial
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Con ese certificado, se acude a una notaría para otorgar la escritura de cancelación.
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Normalmente comparece un apoderado del banco para firmarla (muchas entidades ya lo gestionan directamente).
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También puedes pedir al banco que tramite la escritura por ti.
Liquidación del impuesto
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Aunque no se paga nada, la escritura debe presentarse a Hacienda de tu Comunidad Autónoma para liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
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En este caso, la operación está exenta, pero es obligatorio presentar el impreso (modelo 600 o equivalente).
Inscripción en el Registro de la Propiedad
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Con la escritura notarial y la liquidación del impuesto, se presenta todo en el Registro de la Propiedad donde está inscrito el inmueble. Puede hacerlo online en esta web.
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El registrador inscribirá la cancelación, dejando la finca libre de la carga hipotecaria.
Coste de la cancelación en el Registro de la Propiedad
El coste de la inscripción de la cancelación en el Registro de la Propiedad es de 510€ + IVA.
Solicitud de cancelación de hipoteca en el Registro
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción de la cancelación en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.
Para solicitar la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: