El Registro de la Propiedad de Negreira es una institución que tiene como objetivo la inscripción de los actos, resoluciones judiciales o de la administración y contratos que tengan relación con la propiedad y otros derechos sobre los bienes inmuebles.
A continuación se encuentra toda la información y servicios del Registro.
Contacto y horario
Datos de contacto y horario del Registro de la Propiedad de Negreira:
- Dirección: Rúa Fonte do Carmen, 8, 1º, 15830 Derecha, La Coruña
- Provincia: Provincia de La Coruña
- Teléfono: 981 88 50 98
- Horario: El horario del Registro de la Propiedad de Negreira es de lunes a viernes de 9:00 a 17:00 horas.
Cita previa
Mediante este servicio puede solicitar cita previa en el Registro de la Propiedad de Negreira y en las diferentes sedes relacionadas con la actividad registral.
Este servicio se contempla para 4 tipos de sedes: el propio Colegio de registradores, los Decanatos Territoriales, los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles y las Oficinas Liquidadoras.
No obstante, los Registros y Oficinas Liquidadoras son accesibles sin necesidad de cita previa en todo caso para la presentación de documentación o solicitud de información registral.
Trámites con el Registro de la Propiedad de Negreira
A continuación puede pedir online la Nota Simple y otros documentos del Registro de la Propiedad de Negreira de forma rápida y segura:
¿Qué es el Registro de la Propiedad de Negreira?
El Registro de la Propiedad de Negreira es un Organismo donde se inscriben propiedades o derechos de bienes inmuebles.
Este Registro sirve para dar seguridad jurídica al intercambio de inmuebles y sus derechos reales, además de la veracidad en su contenido. Es una institución destinada a dar publicidad al tráfico jurídico inmobiliario con el fin de dotar de seguridad a los operadores de este ámbito.
Lo que consta en el Registro de la Propiedad se presume cierto y sólo podría modificarlo un juez. Antes de adquirir una vivienda y para asegurarse de la situación en la que esta se encuentra, se debe consultar previamente el Registro de la Propiedad.
La función principal del Registro es inscribir y dar publicidad a la propiedad de los bienes inmuebles y de los derechos que recaen sobre los mismos (hipotecas, servidumbres y resoluciones judiciales o administrativas como embargos, etc).
El Registro de la Propiedad de Negreira es público para la persona que tenga un interés legítimo sobre una finca determinada, esto es, cualquier persona con un interés puede solicitar lo que conocemos como nota simple, donde se especificarán los datos de inscripción, situación, titularidad, cargas, anotaciones, etc.
Nota Simple del Registro de la Propiedad de Negreira
La verificación o nota simple de Negreira consiste en la comprobación documental de la situación de una propiedad, por ejemplo, supongamos que queremos adquirirla, pues tendríamos que comprobar que está libre de cargas, una operación tan importante como adquirir una propiedad implica tener que tomar las medidas cautelares necesarias antes del acto de compra.
Obtener una nota simple online, te permitirá realizar la verificación registral de un inmueble, mediante un extracto informativo.
Cualquier persona que tenga un interés legítimo, podrá solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad de Negreira para la verificación registral, siempre que posea todos los datos necesarios para ello.
Los datos necesarios para la solicitud de una verificación registral o nota simple son:
- Nombre completo del titular y su DNI
- Dirección exacta de la propiedad
- Número registral de finca, tomo, libro, folio…
- IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral)
Pedir la Nota Simple al Registro de la Propiedad de Negreira:
¿Qué contenido tiene la Nota Simple de Negreira?
Los aspectos que recoge la Nota Simple del Registro de la Propiedad de Negreira son:
Descripción del inmueble:
Información acerca de las características de la finca, como su localización, la superficie útil y construida, la parcela, la división horizontal o el número de referencia catastral. Además, deberá constar si se dispone de algún tipo de régimen especial, como la protección pública.
Titularidad:
Conocer el propietario del inmueble, además de la participación de la finca en posibles zonas comunes.
Cargas:
Información sobre posibles cargas, si la vivienda está hipotecada o tiene algún tipo de embargo. Las cargas que tenga el bien inmueble pasan a ser responsabilidad del nuevo propietario.
Notas marginales:
Estas notas, salvo que expresamente se establezca otra cosa, tienen vigencia indefinida y sirven para dar a conocer las situaciones urbanística de las fincas que, por lo tanto, se imponen a todos los adquirentes de derechos sobre las mismas.
¿Cómo solicitar la Nota Simple de Negreira?
Para que el Registro de la Propiedad de Negreira pueda acceder a la información inscrita para emitir la Nota Simple, los interesados deberán disponer de una serie de datos, entre otros, que apuntamos a continuación:
Datos registrales
En este caso, las personas interesadas en obtener la nota simple deberán disponer del número de Registro de la Propiedad, así como el municipio y la ubicación concreta de esa finca. Esto permite al Registro de la Propiedad de Negreira encontrar el inmueble en su base de datos.
Identificador único de finca registral (IDUFIR)
También es posible que encuentres todos los datos relacionados con esa vivienda si disponemos del identificador único de finca registral, conocido como Idufir. Gracias a este número, el Registro de la Propiedad de Negreira pueden encontrar una vivienda entre todas las construidas en el país. Cada vivienda dispone de un número único. Es básicamente como el número de documento nacional de identidad (DNI) que se asocia a cada inmueble. No será necesario tener más datos si disponemos del Idufir de la vivienda. De esta manera, se pueden consultar los datos de cualquier finca.
Datos del titular del inmueble
Otra opción es realizar una búsqueda con los datos del titular. Para ello, precisaremos conocer el nombre completo del propietario, además del NIF del mismo. Es posible que esta búsqueda ofrezca unos resultados extensos, por lo que es posible que el Registro de la Propiedad de Negreira nos pida una mayor concreción pues ese titular podría disponer de más de una propiedad, y nos pedirá indicar en qué municipio o comunidad autónoma se encuentra la finca, entre otros muchos casos.
Obtener Nota Simple del Registro de la Propiedad de Negreira
¿Para qué pedir una Nota Simple del Registro de la Propiedad?
Debes pedir una Nota Simple al Registro de la Propiedad de Negreira para conocer los detalles relevantes de un bien inmueble que te interese comprar, como quién es su verdadero propietario o si cuenta con cargas de las que no tenías constancia.
Además, a la hora de tasar una vivienda para pedir una hipoteca, el tasador te pedirá la nota simple, con fecha de validez menor a tres meses.
Debes obtener la Nota Simple para conocer los datos esenciales que constan en el Registro de la Propiedad de Negreira sobre un inmueble determinado: la titularidad, el alcance del derecho del titular y las cargas (hipotecas, servidumbres, usufructos, anotaciones preventivas de embargo, de demanda, de acreedores de una herencia, condiciones resolutorias en garantía de un pago aplazado, afecciones fiscales, etc.).
Certificado de Inmueble
El certificado del Registro de la Propiedad de Negreira es un documento oficial que contiene información sobre la situación jurídica y registral de un bien inmueble.
El certificado de inmueble proporciona detalles sobre la titularidad del inmueble, las cargas y gravámenes que puedan afectarlo, así como cualquier otra información relevante que esté registrada en relación con la propiedad.
También puede incluir información sobre las limitaciones o restricciones que puedan existir sobre el uso del bien.
Este certificado es comúnmente solicitado en transacciones inmobiliarias, como la compra o venta de propiedades, ya que proporciona información crucial para las partes involucradas en la operación.
Permite a los interesados conocer el estado legal de la propiedad y asegurarse de que no existan problemas que puedan afectar su adquisición o posesión.
Obtener online Certificado de inmueble:
Nota de localización de propiedades
Esta Nota le permite conocer dónde se encuentran registrados los inmuebles y los derechos de una persona o empresa (la provincia, el municipio y el Registro de la Propiedad).
Con la Nota de Localización de Propiedades puede conocer los municipios de España donde tiene propiedades cualquier persona o empresa.
La Nota de Localización también le indica los Registros donde están inscritas dichas propiedades, para si lo necesita posteriormente solicitar notas simples.
Este documento no incluye la cantidad de propiedades que tiene el titular indicado en cada municipio, ni los datos concretos de cada propiedad, solo los municipios donde posee algún inmueble. Es decir, la Nota de Localización de Propiedades no contiene las características de cada propiedad, como su propio nombre indica, esta nota solo sirve para localizar los municipios donde una persona o empresa tiene propiedades.
Como hemos indicado, el documento que se emite se denomina «Nota de Localización» y en él podremos comprobar si existen o no inmuebles y derechos inscritos a favor del titular que hemos consultado.
Inscripción en el Registro de la Propiedad de Negreira
En el Registro de la Propiedad de Negreira se inscriben los inmuebles situados en su circunscripción.
El principio general es el de la necesidad de titulación pública para inscribir en el Registro de la Propiedad de Negreira. Los documentos públicos pueden ser notariales, judiciales o administrativos. Excepcionalmente se admiten documentos privados; como, por ejemplo, instancia para inscribir la herencia de heredero único, para la subsanación de determinados defectos, o para la anotación preventiva de créditos refaccionarios.
El procedimiento es rogado. Esto es, salvo excepciones, se inicia por el interesado en obtener la inscripción.
Para ello debe presentarse el documento en el Registro de la Propiedad de Negreira; practicándose un Asiento de Presentación en el Libro Diario, cuya duración es de sesenta días hábiles.
La presentación puede hacerse de cinco maneras: por vía telemática, físicamente o en persona, por correo, por fax o a través de otro Registro de la Propiedad. En estos últimos dos casos, deberá presentarse el documento físicamente en el plazo de 10 días hábiles.
El Registrador procederá a la calificación del documento, bajo su responsabilidad, en el plazo máximo de quince días hábiles.
Si acuerda inscribir, se practica la inscripción. Y una vez realizada se devuelve el documento al presentante, con Nota al pie de haberse despachado firmada por el Registrador.
Cómo inscribir la compra de una vivienda
Firmada la escritura pública del contrato de compraventa de vivienda ante el notario y en su caso el préstamo hipotecario, hay que proceder a su inscripción en el Registro de la Propiedad de Negreira.
Si bien, la inscripción no es obligatoria, será muy importante y conveniente que se realice, dado que, de este modo el comprador quedará plenamente protegido como propietario.
Forma de presentación de la solicitud:
- Personalmente en el Registro.
- Por correo.
- Por telefax (para impedir fraude).
Requisitos para la inscripción:
Pago de los impuestos que gravan la compraventa. Para poder inscribir el documento presentado es necesario que se hayan cumplido los requisitos fiscales.
Documentos que se pueden inscribir:
Documentos públicos, tanto notariales y judiciales como administrativos y solo en los casos previstos pueden acceder documentos privados, como por ejemplo, distribución de responsabilidades hipotecarias entre varias fincas, adjudicaciones hereditarias con heredero único.
Bienes inscritos:
Una vez inscritos, los asientos no tienen plazo de duración, el derecho adquirido dura para siempre sin que sea necesario renovarlo.
Ventajas de inscribir:
En el Derecho español es voluntario inscribir, pero la ventaja de inscribir en el Registro de la Propiedad de Negreira es que se obtiene seguridad jurídica pues, una vez inscritos, los derechos se encuentran bajo la tutela de los Tribunales y se considera como cierto solo lo que dice el Registro. La inscripción de los inmuebles facilitan su transmisión y la obtención de financiación a costes inferiores a los que se tendrían sin ella.
¿Es obligatoria la inscripción de una propiedad en el Registro de la Propiedad?
La inscripción no es obligatoria sin embargo aporta seguridad jurídica al propietario, en caso de controversia, venta o herencia. Hay que tener en cuenta el Registro de la propiedad del Catastro la cual es obligatorio inscribir los bienes inmuebles con sus correspondiente descripción.
¿Cuál es su coste?
El coste varia en función del valor del inmueble y sus características. Las tasas se pueden consultar en el Boletín Oficial del Estado.
¿La inscripción tiene caducidad?
La inscripción de un inmueble no tiene vencimiento.
¿Qué tipos de inscripciones se realizan en el Registro de la Propiedad de Negreira?
– Asiento de presentación: es el que realiza el Registrador en el Libro Diario cuando se le presentan documentos, dejando constancia de la fecha y hora de la presentación. Este principio está sujeto a plazo de caducidad, y caducará en el plazo establecido al efecto si no se realiza el posterior asiento de inscripción.
– Asientos de inscripción: son asientos definitivos a través de los cuales se inscriben y publican en el Registro de la Propiedad de Negreira determinados hechos, actos o derechos que afectan a bienes inmuebles.
– Anotación preventiva: es un asiento sujeto a plazo de caducidad que se usa para proteger derechos que aún no son firmes o para dar publicidad a determinadas decisiones judiciales o administrativas.
– Nota marginal se practica al margen de los asientos de presentación, de las inscripciones, anotaciones o cancelaciones. Las notas marginales sirven para informar o dar noticia de algún hecho secundario que afecta a las fincas o derechos inscritos.
– Cancelaciones son los asientos de extinción de otros asientos anteriores, ya sean éstos inscripciones o anotaciones.