Registro de la Propiedad de ARTEIXO

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Inscripción de adquisición de la propiedad

La inscripción de los derechos de propiedad y dominio en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO es un procedimiento fundamental para dotar de seguridad jurídica a los bienes inmuebles.

Aunque la adquisición de la propiedad puede producirse por compraventa, herencia, donación u otros medios, la inscripción en el Registro no es constitutiva (salvo casos concretos, como la hipoteca), sino declarativa, es decir, otorga publicidad y protección frente a terceros.

Títulos que pueden dar lugar a la inscripción:

La propiedad puede adquirirse de varias formas, y en todos los casos el título debe presentarse en el Registro:

• Compraventa → escritura pública ante notario.
• Herencia → adjudicación hereditaria en escritura pública o testamento con partición.
• Donación → escritura pública de donación.
• Permuta, adjudicación, dación en pago, etc.
• Sentencia judicial firme → por ejemplo, en casos de usucapión, subasta judicial, divorcio.
• Inmatriculación → cuando se inscribe por primera vez una finca que no constaba en el Registro.

Realizar inscripción de adquisición de inmueble en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO:

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Inscripción de modificaciones en el inmueble

Los actos de modificación del inmueble son aquellos que alteran la extensión, el contenido o el régimen jurídico de la finca inscrita, sin implicar necesariamente transmisión.

Se regulan en la Ley Hipotecaria y su Reglamento, y tienen como finalidad mantener la concordancia entre el Registro y la realidad física y jurídica del inmueble.

Principales actos inscribibles de modificación:

a) Modificaciones físicas de la finca:

• Segregación: separación de una parte de finca para formar otra independiente.
• División: fraccionamiento de la finca en varias.
• Agrupación: unión de dos o más fincas en una sola.
• Agregación: incorporación de una finca o parte de ella a otra colindante.
• Excesos o defectos de cabida: rectificación de la superficie inscrita para ajustarla a la realidad.
• Obra nueva: declaración de construcción existente o proyectada.
• Propiedad horizontal: constitución o modificación del régimen de división en pisos o locales.

b) Modificaciones jurídicas:

• Extinción del condominio (adjudicación de la finca a un copropietario).
• Aumento o reducción de cuotas entre comuneros.
• Declaración de servidumbres reales que afectan a la estructura del inmueble.

Realizar inscripción de modificaciones en el inmueble:

Solicitar inscripción de actos de modificación de la propiedad

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Inscripción de limitaciones o gravámenes

Las limitaciones o gravámenes son cargas que restringen, condicionan o reducen el ejercicio del derecho de propiedad o afectan al valor del inmueble.

Pueden derivar de:

• Derecho privado (contratos, derechos reales).

• Derecho público (limitaciones administrativas o urbanísticas).

Principales limitaciones y gravámenes inscribibles:

a) De origen privado:

• Hipoteca (derecho real de garantía, de inscripción constitutiva).
• Usufructo, uso y habitación.
• Servidumbres (de paso, luces y vistas, acueducto, etc.).
• Arrendamientos inscribibles (de larga duración o si expresamente se pacta).
• Opciones de compra (si se pacta inscribir).
• Embargos preventivos o definitivos.
• Anotaciones preventivas de demanda.

b) De origen público:

• Afecciones fiscales (ej. por deudas tributarias).
• Expropiación forzosa (anotación de inicio y posterior inscripción de la transmisión).
• Limitaciones urbanísticas (zonas verdes, servidumbres de paso de líneas eléctricas, carreteras, costas, montes públicos).
• Protección del patrimonio histórico o medioambiental.

Realizar inscripción de limitaciones o gravámenes en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO:

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Inscripción de otros actos con trascendencia jurídica

Además de la inscripción del dominio, de las modificaciones de la finca y de las limitaciones/gravámenes, la Ley Hipotecaria (LH) y su Reglamento permiten inscribir o anotar otros actos que, sin ser transmisiones ni constituciones de derechos en sentido estricto, tienen eficacia real o repercusión directa sobre el inmueble.

Principales actos inscribibles de trascendencia jurídica:

a) Actos judiciales:

• Embargos preventivos o definitivos.
• Anotaciones preventivas de demanda (art. 42 LH).
• Prohibiciones de disponer (judiciales o administrativas).
• Ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales.
• Medidas cautelares que afecten al inmueble.

b) Actos administrativos:

• Expropiación forzosa (desde la afección hasta la transmisión).
• Limitaciones urbanísticas (cesiones obligatorias, afecciones de planeamiento).
• Afecciones fiscales (p. ej., garantía del pago de tributos).
• Protección medioambiental o patrimonial (catálogo de bienes protegidos, servidumbres legales).

c) Actos derivados de relaciones privadas:

• Prohibiciones voluntarias de disponer (pactadas en escritura, p. ej. en donaciones).
• Condiciones resolutorias explícitas en transmisiones de dominio (art. 11 LH).
• Opciones de compra y retractos convencionales.
• Arrendamientos urbanos o rústicos, cuando se pacta o la ley lo exige.
• Pactos de reserva de dominio (muy comunes en ventas a plazos).

Realizar inscripción de otros actos con trascendencia jurídica en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO:

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Cancelaciones en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO

La cancelación registral es el asiento mediante el cual se deja sin efecto una inscripción o anotación previa en el Registro de la Propiedad.

• Finalidad: liberar el inmueble de cargas o rectificar la situación registral.
• Efecto: extinción de la eficacia frente a terceros del derecho o gravamen cancelado.

Clases o tipos de cancelaciones:

a) Por extinción del derecho:

• Cancelación de hipotecas tras el pago o extinción de la obligación garantizada.
• Cancelación de usufructo por muerte del usufructuario o cumplimiento del plazo.
• Cancelación de arrendamientos inscritos vencidos.
• Cancelación de condiciones resolutorias por cumplimiento definitivo.

b) Por declaración de nulidad o resolución:

• Sentencias firmes que anulan un derecho inscrito.
• Resoluciones administrativas de anulación o revocación.

c) Por caducidad:

• Derechos sujetos a plazo (ej. anotaciones preventivas, que caducan a los 4 años salvo prórroga).
• Hipotecas de máximo o condiciones resolutorias cuando transcurre el plazo sin ejercicio.

d) Por consentimiento del titular del derecho:

• P. ej., cancelación de una hipoteca mediante escritura de carta de pago y consentimiento del acreedor.

Realizar cancelación en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO:

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Todas las gestiones con el Registro de la Propiedad de ARTEIXO

A continuación se encuentran todas las gestiones que puede realizar con el  Registro de la Propiedad de ARTEIXO de forma rápida y segura:

• Nota Simple de inmueble
• Nota de Localización de Propiedades
• Certificado de Inmueble

• Inscripción de dominio
• Inscripción de derechos reales limitativos
• Cambio del titular de un inmueble en el Registro de la Propiedad
• Cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad
• Todas las cancelaciones
• Anotaciones preventivas
• Notas marginales
• Copia de escritura de propiedad

• Inscripción de compraventa de inmueble
• Inscripción de herencia
• Inscripción de donación
• Inscripción de hipoteca
• Inscripción de usufructo
• Inscripción de embargo
• Inscripción de arrendamiento de larga duración
• Inscripción de resolución judicial que afecta a una propiedad
• Inscripción de actos de modificación de la propiedad
• Inscripción de limitaciones o gravámenes
• Inscripción de otros actos con trascendencia jurídica
• Todas las inscripciones en el Registro de la Propiedad

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