Las anotaciones preventivas en el Registro de la Propiedad son asientos provisionales que publican situaciones jurídicas en trámite, a la espera de que se resuelvan definitivamente. ¿Qué es una anotación preventiva? Es un asiento registral temporal que no modifica la titularidad del inmueble, pero protege provisionalmente un derecho o situación. Tiene eficacia frente a terceros, … Leer más

A continuación de encuentra el procedimiento para cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad (lo que se conoce como “cancelación registral”). Obtener el certificado de deuda cero del banco Una vez pagada totalmente la hipoteca, hay que pedir al banco un certificado de cancelación (certificado de saldo cero o de deuda saldada). El … Leer más

Para realizar el cambio de titularidad de un inmueble en el Registro de la Propiedad en España, es necesario seguir un proceso formal que se indica a continuación. Documento que justifique el cambio de titularidad El Registro de la Propiedad solo inscribe lo que se acredita con documentos públicos. Los más comunes son: Compraventa → … Leer más

Inscripción de donación en el Registro de la Propiedad La inscripción de una donación en el Registro de la Propiedad es el trámite mediante el cual se hace constar oficialmente que un inmueble ha sido transmitido gratuitamente por un donante a un donatario, otorgándole plena seguridad jurídica frente a terceros. Requisitos básicos Contrato de donación en … Leer más

La inscripción de una herencia en el Registro de la Propiedad en España es el paso necesario para que los herederos figuren como titulares registrales de los bienes inmuebles recibidos. Documentación necesaria Certificado de defunción del causante. Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad (acredita si hay testamento). Testamento (si existe) o, en … Leer más

La inscripción de una compraventa en el Registro de la Propiedad en España es el paso que otorga seguridad jurídica a la adquisición de un inmueble, ya que protege al comprador frente a terceros y consolida su derecho de propiedad. Requisitos previos Contrato de compraventa en escritura pública: Debe formalizarse obligatoriamente ante notario. Se incluye … Leer más

Cancelaciones en el Registro de la Propiedad La cancelación registral es el asiento mediante el cual se deja sin efecto una inscripción o anotación previa en el Registro de la Propiedad. Finalidad: liberar el inmueble de cargas o rectificar la situación registral. Efecto: extinción de la eficacia frente a terceros del derecho o gravamen cancelado. … Leer más

Inscripción de otros actos con trascendencia jurídica Además de la inscripción del dominio, de los derechos reales limitativos, de las modificaciones de la finca y de las limitaciones/gravámenes, la Ley Hipotecaria (LH) y su Reglamento permiten inscribir o anotar otros actos que, sin ser transmisiones ni constituciones de derechos en sentido estricto, tienen eficacia real … Leer más

Qué son las limitaciones o gravámenes Las limitaciones o gravámenes son cargas que restringen, condicionan o reducen el ejercicio del derecho de propiedad o afectan al valor del inmueble. Pueden derivar de: Derecho privado (contratos, derechos reales). Derecho público (limitaciones administrativas o urbanísticas). La inscripción de limitaciones o gravámenes asegura que cualquier tercero conozca que … Leer más

Inscripción de actos de modificación de la propiedad En el Registro de la Propiedad, además de inscribir adquisiciones y gravámenes, también se inscriben los actos de modificación del inmueble. Concepto Los actos de modificación de la propiedad son aquellos que alteran la extensión, el contenido o el régimen jurídico de la finca inscrita, sin implicar … Leer más