Trámites frecuentes con el Registro de la Propiedad:
Otros trámites y gestiones:
- Inscripción de dominio
- Cambio de nombre de un inmueble, modificación de la titularidad
- Inscripción de derechos reales
- Cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad
- Todas las cancelaciones
- Copia de escritura de propiedad
- Anotaciones preventivas
- Anotación de notas marginales
- Todas las anotaciones
- Inscripción de compraventa de inmueble
- Inscripción de hipoteca
- Inscripción de usufructo
- Inscripción de embargo
- Inscripción de arrendamiento de larga duración
- Inscripción de resolución judicial que afecta a una propiedad
- Inscripción de actos de modificación de la propiedad
- Inscripción de limitaciones o gravámenes
- Inscripción de otros actos con trascendencia jurídica
- Todas las inscripciones en el Registro de la Propiedad
Contacto:
Directorio de Registros de la Propiedad de España:
Cita previa:
Mediante este servicio puede solicitar cita previa en el Registro de la Propiedad y en las diferentes sedes relacionadas con la actividad registral.
¿Qué es el Registro de la Propiedad?
El Registro de la Propiedad es un Organismo donde se inscriben propiedades o derechos de bienes inmuebles.
El Registro de la Propiedad sirve para dar seguridad jurídica al intercambio de inmuebles y sus derechos reales, además de la veracidad en su contenido. Es una institución destinada a dar publicidad al tráfico jurídico inmobiliario con el fin de dotar de seguridad a los operadores de este ámbito.
Lo que consta en el Registro de la Propiedad se presume cierto y sólo podría modificarlo un juez. Antes de adquirir una vivienda y para asegurarse de la situación en la que esta se encuentra, se debe consultar previamente el Registro de la Propiedad.
La función principal del Registro de la Propiedad es inscribir y dar publicidad a la propiedad de los bienes inmuebles y de los derechos que recaen sobre los mismos (hipotecas, servidumbres y resoluciones judiciales o administrativas como embargos, etc).
Nota Simple del Registro de la Propiedad
La Nota Simple es un documento que emite el Registro de la Propiedad, podría decirse que es el medio informativo usual de esta institución ya que ofrece información sobre el titular de una propiedad y sobre los derechos y obligaciones asociados a ésta.
Este documento nos será muy útil y casi podría decirse de obligada consulta a la hora de adquirir un bien inmueble.
La Nota es un documento con información muy relevante, ya que gracias a este documento obtendremos información sobre la persona propietaria del inmueble, sobre los gravámenes o deudas asociadas a este inmueble (una vivienda, un garaje, una finca, etc.) y sobre las cargas o limitaciones al uso o propiedad de la finca.
Sin duda una información que siempre nos interesará conocer antes de adquirir cualquier bien.
Esta nota simple consiste en la comprobación documental de la situación de una propiedad, por ejemplo, supongamos que queremos adquirirla, pues tendríamos que comprobar que está libre de cargas, una operación tan importante como adquirir una propiedad implica tener que tomar las medidas cautelares necesarias antes del acto de compra.
Los datos necesarios para la solicitud de una verificación registral o nota simple son:
- Nombre completo del titular y su DNI
- Dirección exacta de la propiedad
- Número registral de finca, tomo, libro, folio…
- IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral)
Pedir la Nota Simple al Registro de la Propiedad:
¿Para qué sirve la Nota Simple y qué información nos ofrece?
Ya hemos visto que la Nota Simple nos va a ser muy útil antes de adquirir un bien inmueble, ya que gracias a este documento informativo del Registro de la Propiedad podemos conocer quién tiene la titularidad de este bien, así como conocer sus deudas y otra información muy útil que vemos a continuación:
La finca registral
La información más relevante que obtenemos es la finca registral, este concepto es el más importante en el Registro de la Propiedad. La finca registral identifica el tipo de inmueble (casa, solar, garaje, etc.), a continuación se dan datos sobre los metros cuadrados, orientación, lindes, etc.
También se da información sobre los usos de esta finca, la clasificación urbanística y para las comunidades de propietarios se nos muestra el coeficiente de participación. Por último se nos ofrece en número de finca y si es urbana, también la referencia catastral.
Titularidad del bien inmueble
Este apartado la Nota Simple nos ofrece información sobre el titular de la finca, en algunos casos nos dará también información sobre la identificación fiscal y si el bien ha sido adquirido como privativo o ganancial. También se nos informará de cuál fue la forma de adquisición (herencia, venta, etc.), así como el nombre del notario y la fecha de adquisición.
Información sobre las cargas de la finca
Puede que la finca tenga deudas como hipotecas, o limitaciones como alquileres o servidumbres. Estas cargas pueden estar o no vigentes, ya que el Registro solo las elimina si se aporta la documentación correspondiente.
Otra información
En este apartado se aporta otra información relevante sobre la finca, como por ejemplo obligaciones del propietario (impuestos, contribuciones…), afecciones medioambientales y otros datos adicionales.
Obtener Nota Simple del Registro de la Propiedad:
Certificado de Inmueble
El certificado del Registro de la Propiedad es un documento oficial que contiene información sobre la situación jurídica y registral de un bien inmueble.
El certificado de inmueble proporciona detalles sobre la titularidad del inmueble, las cargas y gravámenes que puedan afectarlo, así como cualquier otra información relevante que esté registrada en relación con la propiedad.
También puede incluir información sobre las limitaciones o restricciones que puedan existir sobre el uso del bien.
Este certificado es comúnmente solicitado en transacciones inmobiliarias, como la compra o venta de propiedades, ya que proporciona información crucial para las partes involucradas en la operación.
Permite a los interesados conocer el estado legal de la propiedad y asegurarse de que no existan problemas que puedan afectar su adquisición o posesión.
Obtener online Certificado de inmueble:
Nota de localización de propiedades
Esta Nota le permite conocer dónde se encuentran registrados los inmuebles y los derechos de una persona o empresa (la provincia, el municipio y el Registro de la Propiedad).
Con la Nota de Localización de Propiedades puede conocer los municipios de España donde tiene propiedades cualquier persona o empresa.
La Nota de Localización también le indica los Registros donde están inscritas dichas propiedades, para si lo necesita posteriormente solicitar notas simples.
Este documento no incluye la cantidad de propiedades que tiene el titular indicado en cada municipio, ni los datos concretos de cada propiedad, solo los municipios donde posee algún inmueble. Es decir, la Nota de Localización de Propiedades no contiene las características de cada propiedad, como su propio nombre indica, esta nota solo sirve para localizar los municipios donde una persona o empresa tiene propiedades.
Como hemos indicado, el documento que se emite se denomina «Nota de Localización» y en él podremos comprobar si existen o no inmuebles y derechos inscritos a favor del titular que hemos consultado.
Obtener Nota de localización de propiedades:
¿Cómo se inscribe la compra de una vivienda?
Firmada la escritura pública del contrato de compraventa de vivienda ante el notario y en su caso el préstamo hipotecario, hay que proceder a su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Si bien, la inscripción no es obligatoria, será muy importante y conveniente que se realice, dado que, de este modo el comprador quedará plenamente protegido como propietario.
Forma de presentación de la solicitud:
- Personalmente en el Registro.
- Por correo.
- Por telefax (para impedir fraude).
Requisitos para la inscripción:
Pago de los impuestos que gravan la compraventa. Para poder inscribir el documento presentado es necesario que se hayan cumplido los requisitos fiscales.
Documentos que se pueden inscribir:
Documentos públicos, tanto notariales y judiciales como administrativos y solo en los casos previstos pueden acceder documentos privados, como por ejemplo, distribución de responsabilidades hipotecarias entre varias fincas, adjudicaciones hereditarias con heredero único.
Bienes inscritos:
Una vez inscritos, los asientos no tienen plazo de duración, el derecho adquirido dura para siempre sin que sea necesario renovarlo.
¿Es obligatoria la inscripción de una propiedad en el Registro de la Propiedad?
La inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, sin embargo aporta seguridad jurídica al propietario, en caso de controversia, venta o herencia.
Hay que tener en cuenta la inscripción del inmueble en el Catastro, la cual si es obligatoria, inscribir los bienes inmuebles con sus correspondiente descripción.
¿Cuál es su coste?
El coste varia en función del valor del inmueble y sus características. Las tasas se pueden consultar en el Boletín Oficial del Estado.
¿La inscripción tiene caducidad?
La inscripción de un inmueble no tiene vencimiento.
¿Qué tipos de inscripciones se realizan en el Registro de la Propiedad?
Asiento de presentación:
Es el que realiza el Registrador en el Libro Diario cuando se le presentan documentos, dejando constancia de la fecha y hora de la presentación. Este principio está sujeto a plazo de caducidad, y caducará en el plazo establecido al efecto si no se realiza el posterior asiento de inscripción.
Asientos de inscripción:
Son asientos definitivos a través de los cuales se inscriben y publican en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO determinados hechos, actos o derechos que afectan a bienes inmuebles.
Anotación preventiva:
Es un asiento sujeto a plazo de caducidad que se usa para proteger derechos que aún no son firmes o para dar publicidad a determinadas decisiones judiciales o administrativas.
Nota marginal:
Se practica al margen de los asientos de presentación, de las inscripciones, anotaciones o cancelaciones. Las notas marginales sirven para informar o dar noticia de algún hecho secundario que afecta a las fincas o derechos inscritos.
Cancelaciones:
Son los asientos de extinción de otros asientos anteriores, ya sean éstos inscripciones o anotaciones.