El Registro de la Propiedad de Carballo es una institución que tiene como objetivo la inscripción de los actos, resoluciones judiciales o de la administración y contratos que tengan relación con la propiedad y otros derechos sobre los bienes inmuebles.
A continuación se encuentra toda la información y servicios del Registro.
Contacto y horario
Datos de contacto y horario del Registro de la Propiedad de Carballo:
- Dirección: C/ Alcalde Jacinto Amigo Lera, 4 1º, 15100 Carballo, A Coruña, A Coruña
- Provincia: Provincia de La Coruña
- Teléfono: 981 70 02 49
- Horario: El horario del Registro de la Propiedad de Carballo es de lunes a viernes de 9:00 a 17:00 horas.
Cita previa
Mediante este servicio puede solicitar cita previa en el Registro de la Propiedad de Carballo y en las diferentes sedes relacionadas con la actividad registral.
Este servicio se contempla para 4 tipos de sedes: el propio Colegio de registradores, los Decanatos Territoriales, los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles y las Oficinas Liquidadoras.
No obstante, los Registros y Oficinas Liquidadoras son accesibles sin necesidad de cita previa en todo caso para la presentación de documentación o solicitud de información registral.
Trámites con el Registro de la Propiedad de Carballo
A continuación puede realizar trámites online con el Registro de la Propiedad de Carballo de forma rápida y segura:
¿Qué es el Registro de la Propiedad de Carballo?
El Registro de la Propiedad de Carballo es un Organismo donde se inscriben propiedades o derechos de bienes inmuebles.
El Registro de la Propiedad de Carballo sirve para dar seguridad jurídica al intercambio de inmuebles y sus derechos reales, además de la veracidad en su contenido. Es una institución destinada a dar publicidad al tráfico jurídico inmobiliario con el fin de dotar de seguridad a los operadores de este ámbito.
Lo que consta en el Registro de la Propiedad de Carballo se presume cierto y sólo podría modificarlo un juez. Antes de adquirir una vivienda y para asegurarse de la situación en la que esta se encuentra, se debe consultar previamente el Registro de la Propiedad.
La función principal del Registro de la Propiedad de Carballo es inscribir y dar publicidad a la propiedad de los bienes inmuebles y de los derechos que recaen sobre los mismos (hipotecas, servidumbres y resoluciones judiciales o administrativas como embargos, etc).
El Registro de la Propiedad depende del Ministerio de Justicia.
En el Registro de la Propiedad de Carballo se inscriben todos los documentos que se refieren a la adquisición de bienes y derechos reales, como por ejemplo la hipoteca, de su circunscripción.
Nota Simple del Registro de la Propiedad de Carballo
La verificación o nota simple de Carballo consiste en la comprobación documental de la situación de una propiedad, por ejemplo, supongamos que queremos adquirirla, pues tendríamos que comprobar que está libre de cargas, una operación tan importante como adquirir una propiedad implica tener que tomar las medidas cautelares necesarias antes del acto de compra.
Obtener una nota simple online, te permitirá realizar la verificación registral de un inmueble, mediante un extracto informativo.
Cualquier persona que tenga un interés legítimo, podrá solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad de Carballo para la verificación registral, siempre que posea todos los datos necesarios para ello.
Los datos necesarios para la solicitud de una verificación registral o nota simple son:
- Nombre completo del titular y su DNI
- Dirección exacta de la propiedad
- Número registral de finca, tomo, libro, folio…
- IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral)
Pedir la Nota Simple al Registro de la Propiedad de Carballo:
¿Para qué sirve la Nota Simple y qué información nos ofrece?
Ya hemos visto que la Nota Simple nos va a ser muy útil antes de adquirir un bien inmueble, ya que gracias a este documento informativo del Registro de la Propiedad de Carballo podemos conocer quién tiene la titularidad de este bien, así como conocer sus deudas y otra información muy útil que vemos a continuación:
La finca registral
La información más relevante que obtenemos es la finca registral, este concepto es el más importante en el Registro de la Propiedad de Carballo. La finca registral identifica el tipo de inmueble (casa, solar, garaje, etc.), a continuación se dan datos sobre los metros cuadrados, orientación, lindes, etc.
También se da información sobre los usos de esta finca, la clasificación urbanística y para las comunidades de propietarios se nos muestra el coeficiente de participación. Por último se nos ofrece en número de finca y si es urbana, también la referencia catastral.
Titularidad del bien inmueble
Este apartado la Nota Simple de Carballo nos ofrece información sobre el titular de la finca, en algunos casos nos dará también información sobre la identificación fiscal y si el bien ha sido adquirido como privativo o ganancial. También se nos informará de cuál fue la forma de adquisición (herencia, venta, etc.), así como el nombre del notario y la fecha de adquisición.
Información sobre las cargas de la finca
Puede que la finca tenga deudas como hipotecas, o limitaciones como alquileres o servidumbres. Estas cargas pueden estar o no vigentes, ya que el Registro solo las elimina si se aporta la documentación correspondiente.
Otra información
En este apartado se aporta otra información relevante sobre la finca, como por ejemplo obligaciones del propietario (impuestos, contribuciones…), afecciones medioambientales y otros datos adicionales.
Obtener Nota Simple del Registro de la Propiedad de Carballo:
¿Cómo solicitar la Nota Simple de Carballo?
Para que el Registro de la Propiedad de Carballo pueda acceder a la información inscrita para emitir la Nota Simple, los interesados deberán disponer de una serie de datos, entre otros, que apuntamos a continuación:
Datos registrales
En este caso, las personas interesadas en obtener la nota simple deberán disponer del número de Registro de la Propiedad, así como el municipio y la ubicación concreta de esa finca. Esto permite al Registro de la Propiedad de Carballo encontrar el inmueble en su base de datos.
Identificador único de finca registral (IDUFIR)
También es posible que encuentres todos los datos relacionados con esa vivienda si disponemos del identificador único de finca registral, conocido como Idufir. Gracias a este número, el Registro de la Propiedad de Carballo pueden encontrar una vivienda entre todas las construidas en el país. Cada vivienda dispone de un número único. Es básicamente como el número de documento nacional de identidad (DNI) que se asocia a cada inmueble. No será necesario tener más datos si disponemos del Idufir de la vivienda. De esta manera, se pueden consultar los datos de cualquier finca.
Datos del titular del inmueble
Otra opción es realizar una búsqueda con los datos del titular. Para ello, precisaremos conocer el nombre completo del propietario, además del NIF del mismo. Es posible que esta búsqueda ofrezca unos resultados extensos, por lo que es posible que el Registro de la Propiedad de Carballo nos pida una mayor concreción pues ese titular podría disponer de más de una propiedad, y nos pedirá indicar en qué municipio o comunidad autónoma se encuentra la finca, entre otros muchos casos.
Obtener Nota Simple del Registro de la Propiedad de Carballo
¿Para qué pedir una Nota Simple del Registro de la Propiedad de Carballo?
Debes pedir una Nota Simple al Registro de la Propiedad de Carballo para conocer los detalles relevantes de un bien inmueble que te interese comprar, como quién es su verdadero propietario o si cuenta con cargas de las que no tenías constancia. Además, a la hora de tasar una vivienda para pedir una hipoteca, el tasador te pedirá la nota simple, con fecha de validez menor a tres meses.
Debes obtener la Nota Simple para conocer los datos esenciales que constan en el Registro de la Propiedad de Carballo sobre un inmueble determinado: la titularidad, el alcance del derecho del titular y las cargas (hipotecas, servidumbres, usufructos, anotaciones preventivas de embargo, de demanda, de acreedores de una herencia, condiciones resolutorias en garantía de un pago aplazado, afecciones fiscales, etc.).
Certificado de Inmueble
El certificado del Registro de la Propiedad de Carballo es un documento oficial que contiene información sobre la situación jurídica y registral de un bien inmueble.
El certificado de inmueble proporciona detalles sobre la titularidad del inmueble, las cargas y gravámenes que puedan afectarlo, así como cualquier otra información relevante que esté registrada en relación con la propiedad.
También puede incluir información sobre las limitaciones o restricciones que puedan existir sobre el uso del bien.
Este certificado es comúnmente solicitado en transacciones inmobiliarias, como la compra o venta de propiedades, ya que proporciona información crucial para las partes involucradas en la operación.
Permite a los interesados conocer el estado legal de la propiedad y asegurarse de que no existan problemas que puedan afectar su adquisición o posesión.
Obtener online Certificado de inmueble:
Nota de localización de propiedades
Esta Nota le permite conocer dónde se encuentran registrados los inmuebles y los derechos de una persona o empresa (la provincia, el municipio y el Registro de la Propiedad).
Con la Nota de Localización de Propiedades puede conocer los municipios de España donde tiene propiedades cualquier persona o empresa.
La Nota de Localización también le indica los Registros donde están inscritas dichas propiedades, para si lo necesita posteriormente solicitar notas simples.
Este documento no incluye la cantidad de propiedades que tiene el titular indicado en cada municipio, ni los datos concretos de cada propiedad, solo los municipios donde posee algún inmueble. Es decir, la Nota de Localización de Propiedades no contiene las características de cada propiedad, como su propio nombre indica, esta nota solo sirve para localizar los municipios donde una persona o empresa tiene propiedades.
Como hemos indicado, el documento que se emite se denomina «Nota de Localización» y en él podremos comprobar si existen o no inmuebles y derechos inscritos a favor del titular que hemos consultado.
Inscripciones en el Registro de la Propiedad de Carballo
En el Registro de la Propiedad de Carballo se inscriben los inmuebles situados en su circunscripción.
El principio general es el de la necesidad de titulación pública para inscribir en el Registro de la Propiedad de Carballo. Los documentos públicos pueden ser notariales, judiciales o administrativos. Excepcionalmente se admiten documentos privados; como, por ejemplo, instancia para inscribir la herencia de heredero único, para la subsanación de determinados defectos, o para la anotación preventiva de créditos refaccionarios.
El procedimiento es rogado. Esto es, salvo excepciones, se inicia por el interesado en obtener la inscripción.
Para ello debe presentarse el documento en el Registro de la Propiedad de Carballo; practicándose un Asiento de Presentación en el Libro Diario, cuya duración es de sesenta días hábiles.
La presentación puede hacerse de cinco maneras: por vía telemática, físicamente o en persona, por correo, por fax o a través de otro Registro de la Propiedad. En estos últimos dos casos, deberá presentarse el documento físicamente en el plazo de 10 días hábiles.
El Registrador procederá a la calificación del documento, bajo su responsabilidad, en el plazo máximo de quince días hábiles.
Cómo inscribir la compra de una vivienda
Firmada la escritura pública del contrato de compraventa de vivienda ante el notario y en su caso el préstamo hipotecario, hay que proceder a su inscripción en el Registro de la Propiedad de Carballo.
Si bien, la inscripción no es obligatoria, será muy importante y conveniente que se realice, dado que, de este modo el comprador quedará plenamente protegido como propietario.
Forma de presentación de la solicitud:
- Personalmente en el Registro.
- Por correo.
- Por telefax (para impedir fraude).
Requisitos para la inscripción:
Pago de los impuestos que gravan la compraventa. Para poder inscribir el documento presentado es necesario que se hayan cumplido los requisitos fiscales.
Documentos que se pueden inscribir:
Documentos públicos, tanto notariales y judiciales como administrativos y solo en los casos previstos pueden acceder documentos privados, como por ejemplo, distribución de responsabilidades hipotecarias entre varias fincas, adjudicaciones hereditarias con heredero único.
Bienes inscritos:
Una vez inscritos, los asientos no tienen plazo de duración, el derecho adquirido dura para siempre sin que sea necesario renovarlo.
Ventajas de inscribir:
En el Derecho español es voluntario inscribir, pero la ventaja de inscribir en el Registro de la Propiedad de Carballo es que se obtiene seguridad jurídica pues, una vez inscritos, los derechos se encuentran bajo la tutela de los Tribunales y se considera como cierto solo lo que dice el Registro. La inscripción de los inmuebles facilitan su transmisión y la obtención de financiación a costes inferiores a los que se tendrían sin ella.
¿Es obligatoria la inscripción de una propiedad en el Registro de la Propiedad de Carballo?
La inscripción no es obligatoria sin embargo aporta seguridad jurídica al propietario, en caso de controversia, venta o herencia. Hay que tener en cuenta el Registro de la propiedad del Catastro la cual es obligatorio inscribir los bienes inmuebles con sus correspondiente descripción.
¿Cuál es su coste?
El coste varia en función del valor del inmueble y sus características. Las tasas se pueden consultar en el Boletín Oficial del Estado.
¿La inscripción tiene caducidad?
La inscripción de un inmueble no tiene vencimiento.
¿Qué tipos de inscripciones se realizan en el Registro de la Propiedad de Carballo?
– Asiento de presentación: es el que realiza el Registrador en el Libro Diario cuando se le presentan documentos, dejando constancia de la fecha y hora de la presentación. Este principio está sujeto a plazo de caducidad, y caducará en el plazo establecido al efecto si no se realiza el posterior asiento de inscripción.
– Asientos de inscripción: son asientos definitivos a través de los cuales se inscriben y publican en el Registro de la Propiedad de Carballo determinados hechos, actos o derechos que afectan a bienes inmuebles.
– Anotación preventiva: es un asiento sujeto a plazo de caducidad que se usa para proteger derechos que aún no son firmes o para dar publicidad a determinadas decisiones judiciales o administrativas.
– Nota marginal se practica al margen de los asientos de presentación, de las inscripciones, anotaciones o cancelaciones. Las notas marginales sirven para informar o dar noticia de algún hecho secundario que afecta a las fincas o derechos inscritos.
– Cancelaciones son los asientos de extinción de otros asientos anteriores, ya sean éstos inscripciones o anotaciones.